DESIGNTECNOLOGIA

Stai pensando di costruire una nuova villa ma non riesci a trovare il terreno?

Durante il WonderVILLA Tour mi incontro privatamente con clienti che desiderano maggiori informazioni sul Metodo WonderVILLA.

Mi capita sempre più spesso che alla fine della presentazione i clienti, pur soddisfatti del prodotto, rimangano preoccupati dai tempi perchè non hanno ancora trovato il terreno su cui costruire.

Questo perchè il più delle volte vogliono vivere in zone dove i terreni sono già stati costruiti e non ci sono più lotti liberi.

In questi casi, la soluzione che propongo è l'acquisto di una vecchia villa e la sua demolizione per costruirne una nuova più conforme alle proprie esigenze.

Se anche tu ti trovi in questa situazione, immagino che questa soluzione ti spaventi sia per i tempi che per i costi. Vero?

Riguardo i tempi, con l'esperienza che ho fatto in passato nelle ristrutturazioni, sono convinto che sia molto più impegnativo ristrutturare che demolire e ricostruire.

[ Foto 1: Fase di demolizione in cantiere]

Infatti, ristrutturare un'edificio è come fare un'operazione chirurgica a una persona molto anziana che richiede molte più attenzioni con il rischio che il risultato non sia comunque soddisfacente.

Durante la ristrutturazione capitano sempre delle complicazioni che portano ad allungare i tempi dei lavori per la loro risoluzione e il conseguente slittamento della fine lavori e consegna della casa.

Inoltre, l'adeguamento dei vecchi ambienti alle nuove esigenze, spesso comporta la modifica delle strutture portanti e la presentazione di una pratica sismica in Comune che molte volte richiede delle integrazioni che allungano i tempi.

Riguardo i costi, i ritardi di cui ho parlato sopra già di per sè comportano un aumento dei costi!

Ma voglio parlarti anche di un altro aspetto economico.

C'è la credenza che sommando il costo di ristrutturazione al costo di acquisto di una vecchia casa, il risultato porti allo stesso valore di un edificio di nuova costruzione.

In realtà, spesso nel conto non si considerano i costi degli imprevisti che si scoprono strada facendo e non si considera il fatto che riadattare una casa per portarla alle stesse prestazioni sismiche, acustiche ed energetiche di una nuova, a parità di prestazioni costa di più rispetto alla nuova costruzione.

Chi persegue la strada della ristrutturazione molte volte si accorge di tutto questo quando è già nel bel mezzo dei lavori e non potendo più tornare indietro è costretto a trovare dei compromessi che portano ad avere perdite di tempo e una casa diversa da quella immaginata.

Quindi, perchè non valutare seriamente la soluzione della demolizione e nuova costruzione?

Proprio in questi giorni ti viene in aiuto anche il Decreto Crescita che permette di risparmiare il 9% di Imposta di registro sul valore di acquisto se l'immobile viene demolito e ricostruito antisismico e in classe energetica "A" o "B" o "Nzeb" (leggi questi articoli: https://portale.assimpredilance.it/articoli/decreto-crescita-conversione-in-legge-le-novita-per-l-edilizia - https://www.edilportale.com/news/2019/06/normativa/riqualificazione-edilizia-ed-energetica-la-ricetta-del-decreto-crescita_71165_15.html ).

Questo significa che ogni €100.000 di costo di acquisto della vecchia villa da demolire, risparmi €9.000.

Non solo!

Sono stati reintegrati anche gli incentivi "Sisma Bonus" ed "Eco Bonus" che possono farti risparmiare altri €96.000 per ogni unità immobiliare presente nella vecchia casa.

Quindi, immaginando di acquistare una villa vecchia ma in una bella posizione che ha due appartamenti e costa circa €500.000, allora potrai risparmiare più di €45.000 di imposta di registro e facendo la demolizione e ricostruzione avrai un incentivo fiscale fino a € 96.000x2=€192.000. In pratica, un risparmio di €237.000, quasi del 50%!!! 

Ma la demolizione cosa comporta come tempi e costi?

Indicativamente si parla di circa 10-15gg di lavoro per la demolizione con una spesa variabile da €10.000 a €25.000 per liberare il lotto (il costo dipende dalla posizione, dal materiale con cui è costruita e dalla presenza di un interrato). 

In conclusione, se vuoi avere una villa moderna come piace a te e con tutti i comfort, a parità di prestazioni sismiche, acustiche ed energetiche è più conveniente la demolizione e nuova costruzione alla ristrutturazione!

Se ora ti ho portato a riflettere sull'argomento e sei più propenso a seguire il mio consiglio, spero di vederti presto per analizzare le tua situazione e trovare la migliore soluzione per le tue esigenze.

Ora che conosci come costruire la tua villa anche se non trovi un lotto di terreno libero, se anche tu vuoi una villa sartoriale progettata e costruita con un unico interlocutore, clicca sul link qui sotto e richiedi subito i 3 video che ti faranno conoscere nel dettaglio tutte le caratteristiche che dovrebbe avere!

Se acquisterai una WonderVILLA “chiavi in mano” avrai diritto senza ulteriori spese anche alla speciale garanzia VILLA GARANTITA 100%che ti tutelerà al 100% sui costi e sui tempi, rimborsandoti ogni tipo di danno!

Se invece non riesci ad aspettare e desideri essere contattato subito, chiama il numero verde 800.910.696!

Ti risponderà uno dei nostri architetti che ti dedicherà il tempo necessario per comprendere meglio la tua situazione e per darti le prime risposte prima di fissare l'appuntamento.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *